Проект реновации – реконструкции по улице Дерех Царфат №№44-60 в Хайфе

В связи с прокладкой тоннеля в горе Кармель между железнодорожными станциями Хоф Дадо и Бат галим планируется построить более прочные здания по улице дерех царфат чтоб не развалились прри движении поездов в тоннеле.

Известно также что в израиле раз в 70-10 лет происходят разрушительные землетрясения. В которых погибают десятки тысяч людей.

Последнее землетрясения было в 20-х годах прошлого 20-го столетия.

В Израиле двадца  лет назад принята программ ТАМА38 о б укрелпении усилении ветхих и аварийных здания.

В соответствии с этой программой подрядчик Хасан Джабрин планирует построить новые более прочные дома на участке где сейчас расположены дома 44 – 60.מבת מי ציפור אל ה קרית שפרינצק

Проект: существующие Здания, которым более 60 лет в комплексе будут снесены, а вместо них будут построены новые здания в соответствии с настоящим соглашением.

Проект включает, среди прочего, детальное планирование работ по сносу существующих зданий и строительных работ по строительству, новостройки квартир собственника и квартир застройщика, как определено в договоре, получение законных разрешений на строительство для проведения работ, выполнение строительных работ в комплексе и любые другие вопросы, связанные с выполнением строительных работ в соответствии с положениями договора и разрешения, строительство, включая автостоянки, склады, подъезды, помещения для мусора, лифтовые шахты, служебные помещения, помещения общего пользования и т. д., которые должны быть построены на земле по законном разрешением на строительство, в соответствии с планами, разрешением на строительство и технической спецификацией, как определено этими условиями в соглашении.

«Новая квартира» – Площадь новой квартиры без учета площади балкона, будет не меньше нынешней площади квартиры включая закрытые балконы, плюс 12  кв.м., а также балкон площадью не менее 12 кв.м, плюс кладовка и подземная стоянка. 

Вид из новой квартиры будет как у существующей квартиры. Если есть несколько направлений воздуха – определяющим фактором является направление жилой комнаты – зал, и находится не менее чем на два этажа выше существующей квартиры.

Уточняется, что площадь новой квартиры ни в коем случае не будет меньше 69 кв.м. В случае если площадь новой квартиры будет меньше, чем 69 квадратных метров, тогда это соглашение будет недействительным.

Между сторонами согласовано, что, если политика муниципалитета изменится в будущем, после представления планов и / или генеральных планов, застройщик будет работать над добавлением возможных площадей в соответствии с новой политикой но площадь новой квартиры ни в коем случае не будет меньше 62 кв.м. В случае, если площадь новой квартиры будет меньше 62 кв.м, то договор считается недействительным.

Не умаляя общности вышеизложенного, настоящим разъясняется, что основанием для сделки является то, что при условии правильности заявлений владельцев квартир и при соблюдении обязательств собственники квартир ничего не будут платить в связи с реализацией проекта, а все расходы и выплаты берет на себя застройщик.

В соответствии с разделом 11.11 застройщик обязуется оплатить за свой счет все налоги, сборы и обязательные платежи необходимые для выполнения проекта, включая и без ущерба для вышеупомянутой цели, сборы за улучшение, налог на прирост, налог на покупку, ндс, налог на имущество(, за исключением налога на имущество, который будет применяться до даты выселения текущей квартиры владельцем ) и / или любого налогового требования или сборы по мере необходимости.

Застройщик выберет консультантов, специалистов, которые будут необходимыми для проекта, и оплатит все расходы соответственно с соглашением.

9. Получение новых квартир

Порядок выбора новых квартир, парковок и складов между владельцами квартир будет производиться в соответствии с порядком выбора установленным оценщиком, в соответствии с методом баллов как указано в договоре в пункте 9.

Собственник будет иметь право первоочередного заменить рассматриваемую квартиру квартирой предпринимателя по стоимости выше чем рассматриваемая квартира согласно стоимости в нулевом отчете с получением скидки  3% согласно нулевому отчету. Настоящим разъясняется, что вышеуказанная скидка предоставляется при условии, что после скидки прибыльность проекта не упадет ниже 20%.

Распределение складских помещений и парковочных мест между владельцами будет производиться посредством лотереи, которая будет проводиться доверенным лицом в присутствии застройщика, при этом к каждой новой квартире будет прикреплено одно парковочное место и одна кладовка.

9.2 Арендная плата на период выхода с существующей квартиры

Застройщик будет платить каждому владельцу арендную плату, обычно в районе проекта, в сумме которая будет определена оценщиком в соответствующий день в соответствии с размерами существующей квартиры за необходимость выселения жильца из текущей квартиры (далее – «аренда»), с момента фактического выселения до даты завершения и получения квартиры фактическому владльцу после предоставления «Формы 4» и / или до окончания срока аренды после получения уведомления от застройщика о получении Формы

4 или до момента возврата текущей квартиры владельцу указанных в обстоятельствах указанных в разделе 9 и 10 , или из за отмены законного соглашения при других обстоятельствах, все в соответствии с договором. Во избежание сомнений настоящим разъясняется, что ежемесячная плата за квартиру будет выплачиваться собственнику в течение всего периода выселения до момента сдачи квартиры собственнику, даже в случае задержки передачи квартиры собственнику.

Застройщик гарантирует оплату аренды, как указано выше, посредством гарантии аренды в размере 42 месяцев аренды, и будет предоставлена безусловная автономная банковская гарантия, ее стоимость будет лежать на  застройщике и будет действовать с фактической даты выселения каждого арендатора до даты передачи во владение фактической новой квартиры каждому арендатору. Без отступления от изложенного выше поясняется, что застройщик продлит гарантию аренды как минимум за 60 дней до истечения срока ее действия, в противном случае это будет серьезным нарушением настоящего соглашения, которое дает владельцу право на все средства правовой защиты в соответствии с настоящим соглашением и / или в соответствии с любым законом, включая реализацию гарантии оплаты аренды.

9.3 Транспортировка содержимого квартиры, страховки и оплата маклерских сборов

Застройщик будет нести оплату за перевозку и страховку содержимого с текущей квартиры в съемную квартиру и с съемной квартиры в новую, оплата перевозчикам будет оплачиваться непосредственно застройщиком.   Застройщик также поможет найти квартиру на съем на период строительства для всех арендаторов через кого-то от его имени и / или через посредников от его имени и все профинансирует.

11. Налоги, сборы

Основным условием для владельцев квартиры заключить это соглашение является то, что владелец не будет платить никаких налогов, включая налог на прибыль, налог на прирост капитала, налог на покупку и НДС сбор, сбор или платеж любого рода в связи с его заключением в этом соглашении и его выполнением, при условии выполнения владельцем всех своих обязательств по настоящему соглашению, если иное прямо не предусмотрено настоящим соглашением.

11.22 Компания по управлению домом и расходы

В договоре управления уточняется, что застройщик будет нести расходы управляющей компании за собственника в течение периода 24 месяца начиная с даты сдачи первой новой квартиры в проекте.

12. Выселение с текущей квартиры

Застройщик уведомит собственника за 120 дней в письменной форме о своем желании вступить во владение имеющейся квартирой, в которой застройщик укажет требуемую дату выселения текущей квартиры при условии, что полное и окончательное разрешение на строительство было выдано совету собственников для реализации проекта и доведено до сведения застройщика собственниками о разделение новых квартир собственниками между собой. Собственники обязуются освободить текущую квартиру таким образом, чтобы позволить застройщику начать проект, когда она свободна от любого человека и объекта, включая любые долги, залог, ипотека, взыскание или любое право в пользу третьего лица не позднее чем по истечении 120 дней с даты получения требования застройщика в письменной форме, как указано выше) в дальнейшем – «дата выселения» (и все это в совокупности при выполнении всех условий, упомянутых в разделе 12,8 ниже.

Без отступления от вышеизложенного и остальных средств правовой защиты, на которые застройщик имеет право в соответствии с настоящим соглашением и / или законом, если любой из владельцев не передаст квартиру застройщику в день выселения, как указано в разделе 12,1 выше, в обстоятельствах, когда они не имели на это права, владелец выплатит застройщику согласованную компенсацию в размере 500 шекелей за каждый день просрочки, и застройщик будет иметь право вычесть эту сумму из суммы вознаграждения за арендную плату собственника который не освободил свою квартиру, как указано выше. В конце 30-дневной задержки застройщик имеет право расторгнуть это соглашение.

И в этом случае применяются положения раздела 24 ниже.

Если владелец получил уведомление о расторжении договора и не освободил временную квартиру в вышеупомянутую дату, владелец будет платить стоимость аренды временной квартиры начиная с конца 90-го (девяноста) дней, как указано выше, без вычета любых других платежей с этой даты в соответствии с настоящим соглашением, включая текущие платежи в отношении текущей квартиры и / или новой квартиры, занимаемой владельцем, даже если не удалось включить в договор аренды временной квартиры пункт, позволяющий ему покинуть квартиру досрочно  до окончания срока аренды, с уведомлением о 90 (девяносто дней, как указано выше).

15 . Заказ изменений и дополнений в новой квартире до даты получения

До даты сдачи новой квартиры владелец не имеет права вносить изменения и / или дополнения в новую квартиру, кроме как через застройщик или через действующего подрядчика, и получения их письменного согласия и подписания договора о внесении изменений между владельцем и подрядчиком. Каждое физическое лицо собственника будет иметь право заказать у подрядчика изменения и / или дополнения в своей новой квартире относительно планов и технических характеристик, прилагаемых к настоящему контракту и / или прилагается по согласованию после его подписания.

Владельцу разрешается вносить изменения в новую квартиру при условии оплаты изменений  согласно прейскуранту «Декель» который будет известен на момент подписания данного договора со скидкой 15%. Условия оплаты будут определяться соглашением сторон, но в любом случае оплата будет произведена не позднее даты передачи и при  условии оплаты. Несмотря на вышесказанное, поясняется, что изменение расположения точек питания, коммуникации, водопровод, канализация и внутренние стены, о которых владелец уведомил строительного подрядчика не позднее даты начала строительства этажа ниже этажа конкретной новой квартиры не требует оплаты.

16. График и этапы передачи новой квартиры

Застройщик обязуется завершить строительство новостройки и передать владельцу квартиру, когда она будет чиста от людей и объектов, не позднее конца 36 (тридцать шесть ) месяцев с даты начала работ в отношении каждого здания и здания отдельно.

Как определено выше: «Дата передачи». Уточняется, что разработчик имеет право соответственно ускорить дату передачи по своему собственному усмотрению. Строительство объекта будет осуществляться на постоянной и непрерывной основе, без задержек и застройщик обязуется завершить строительство согласно планам, разрешению на строительство и технических условий, включая постоянное подключение к водопроводу, электричеству, газу, телефонным сетям, кабельному телевидению, канализации и получению бланка

«Формы 4», которая позволяет заселению проекта, в соответствии с положениями любого закона, когда все системы новостройки, включая лифты, автостоянку, газ, электричество, домофон и кабели, подключены и работают надлежащим образом, и сдача квартир занимаемых владельцем и когда они будут закончены, включая перепланировку и дополнения в соответствии с положениями раздела 15 выше, как согласовано, и без каких-либо людей, оборудования и материалов, чистые и жилые и свободные от любых долгов и / или потери права выкупа и / или залога и / или прав любой третьей стороны, связанной с застройщиком.

Застройщик уведомит владельца не менее чем за 3 месяца до предполагаемой даты сдачи квартиры (далее: «подача первого уведомления») и за 14 дней до точной даты сдачи квартиры в письменной форме о дате передачи квартиры через адвоката владельца.

Все остальные этапы и даты в соответствии с пунктом 16 в договоре.

17.Ответственность застройщика за устранение недостатков в новой квартире

Подрядчик будет нести ответственность за выполнение, в разумные сроки,  устранения дефектов, дефектов и несоответствий между техническими спецификациями и строительными работами, фактически выполненные в соответствии с ответственностью “продавца”, определенной в законе о продаже жилья, за исключением случаев, когда дефекты и расхождения были вызваны действием или бездействием владельца и все это в соответствии с законом.

Все остальные условия в соответствии с пунктом 17 в договоре.

18. Оформление прав квартиросъемщика в новой квартире

Застройщик обязуется добиться за свой счет и под его ответственность, чтобы проект был зарегистрирован как общий дом в соответствии с законом о недвижимости 1969 (далее: «общий дом» )  не позднее 12 месяцев с даты передачи квартиры и / или с даты, когда будут созданы условия для регистрации, в зависимости от того, что наступит позже, а также будут зарегистрированы на имя каждого из единиц собственника права собственности / аренды  при оформлении общего дома.

Все остальные условия в соответствии с пунктом 18 в договоре

20. Финансовая поддержка, залоговое право и залог

Застройщик заключит договор об оказании комплексной финансовой поддержки проекта с банком-кредитором, в том числе в форме комплексной и закрытой банковской поддержки для целей проекта с целью финансирования выполнения работ и строительства проекта и для предоставления гарантий собственникам в соответствии с настоящим контрактом и для этой цели  далее: «Банковское сопровождение».

В рамках банковской поддержки и с целью обеспечения приверженности застройщика строительству объекта и передачи квартиры владельцу,  застройщик предоставит каждому из собственников квартиры – в день, указанный в разделе 12,8 выше – Банковскую гарантию в соответствии с законом о продаже.

Форма гарантии прилагаемой в приложении 19 к настоящему Соглашению.

Все остальные условия в соответствии с пунктом 19 в договоре.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *