КАК обустроить Хайфу

  первая конференция по планированию и строительству для Хайфы и Севера  

В офис С .. Фридман и Ко, к которым пришли сотни специалистов по недвижимости, обсудили насущные проблемы в этой области. Адвокат дорон швафи, председатель совета директоров. Фридман: «В последние годы этот сектор пострадал от нестабильности и столкнулся с масштабным вмешательством правительства» Около 400 архитекторов, юристов и предпринимателей прибыли во вторник, 16 июля 1919 года, на первую конференцию по планированию и строительству для Хайфы и Севера. Конференция была организована юридической фирмой Ш. Фридман. CO.                   Конференция прошла в музее Тикотина в Хайфе.

Адвокат Дорон Швафи, председатель фирмы. «Впервые такая конференция проводится в Хайфе, и министерство планирует превратить эту конференцию в мероприятие, которое будет проводиться каждый год.

Цель конференции – освежить знания и понимание в этой области, которая в последние годы была нестабильной и должна была справиться с масштабным вмешательством правительства ». Тебе тоже может быть интересно … Основной докладчик на конференции, Итамар Бен-Давид, председатель районного комитета Хайфы, рассмотрел потенциал планирования в районе Хайфы. «Чтобы снова восстановить величие Хайфы и реализовать его потенциал, требуются большие усилия. Нам нужно местное, качественное, функционирующее, смелое правительство, которое знает, как управлять и принимать решения, предпринимательское творчество и, конечно, смешанное гражданское общество. Мы должны делать все с общественностью и с полной прозрачностью. Мы не потеряем арену для государства Тель-Авив “. Бен-Дэвид также сослался на план TAMA 38, который Администрация планирования недавно решила отменить: «Мы имеем дело с городским обновлением любого рода, от интенсификации эвакуации, эвакуации строительства и других программ. В прошлом месяце ветры бушуют, решит Национальный совет, а мы пока работаем. Я являюсь сторонником Национального рамочного плана 38, несмотря на то, что есть проблемы, но они могут быть решены, и я возвращаюсь назад предпринимателям, участвующим в этой программе. В области обновления городов у нас есть конкуренция с Hummal, и мы должны проявить себя против авторитета обновления городов ».
В рамках группы по городскому обновлению – инновации и тенденции, инициированные адвокатом Ассафом Ирони, Фридман и Ко, сказал адвокат Хадар Тал, управляющий партнер и глава отдела планирования и строительства в Баш. Фридман и Ко, что «целый ряд сделок и проектов – провалились, а есть проекты, подписанные на 100 процентов и оставшиеся на бумаге». Существуют критические провалы рынка, и роль государства состоит в том, чтобы направлять предпринимателей и решать их за эти провалы. Если само государство не так успешно, как предприниматель, оно должно быть вызывающим предпринимателем, и то, что было сделано до сих пор, слишком мало и слишком поздно. Есть несколько тенденций в городском обновлении. Одним из них были гонорары адвокатов – было добавлено около 55 000 юристов, конкуренция выросла, а с другой стороны, адвокатские сборы увеличились. Еще одна тенденция заключается в том, что сами арендаторы настроены по этому вопросу, каждый арендатор в каждом здании хочет иметь план. Третья тенденция – это законодательство, которое растет, и центральное правительство в первичном законодательстве и подзаконных актах и ​​комитетах по планированию и строительству, и местные органы власти вовлечены в это, и они пытаются справиться с провалами рынка. И, наконец, предприниматели, которые сейчас более избирательны, чем раньше, сегодня они лучше проверяют, делают экономические расчеты, отклоняют проекты, не принимают никаких проектов. Все эти тенденции приводят к выводу, что головоломка закрывается, поле профессионально ».

Участник дискуссии Майкл Альфер, исполняющий обязанности заместителя мэра и председатель местного комитета Хайфы, также принял участие в дискуссии: «Актуальным вопросом является создание уверенности в планировании. Комплексное планирование с широкой точки зрения и программный ответ на проблему общественных зданий, общественного транспорта и транспорта. Хайфа работает с утвержденным планом с 1934 года и сдана на хранение с 1984 года, и только в последние месяцы получила одобрение 2000 года. В последние дни мэр Эйнат Калиш-Ротем вместе с командой инженеров возглавляет долгосрочный план, который включает планирование прибрежных районов, , Предметы транспорта, парковки и смешанного использования, высота строительства политики и многое другое. Это означает ведущую, неуправляемую систему планирования из системы, которая отвечает ведущей системе. Это означает сокращение времени выдачи разрешения, сокращение графика, уменьшение возражений, определение использования на этапе плана и удобный рынок для предпринимателей. Планирование определенности создает здоровый рынок со стоимостью земли и финансовой стабильностью – без переговоров с предпринимателем. Мы не будем утверждать планы без понимания последствий и без уверенности, что жители не пострадают. К зиме у нас будут планы на большинство кварталов в городе и упорядоченные планы работы ».
Раз Менаше, владелец Minaim, отметил, что центр Carmel находился в состоянии краха. Если когда-то им платили за эвакуацию, сегодня есть достаточно места. Предприятия закрыты, нет движения и нет парковки. Раз также говорил об отказниках и вымогателях и о том, что Государство Израиль должно изменить закон на 66% вместо 80%.
Адвокат Хила Саломо Моглавский, партнер адвоката Rolof Yonai, сказала: «Снижение доли строительства должно быть адаптировано к местным органам власти, правительство не может стремительно снизить процент строительства. Центр страны не похож на север, там должно быть жилье в жилом районе, и мы должны сократить сроки, сопротивление, которое мы получаем от арендаторов, которым они не будут пользоваться, и, возможно, в лучшем случае их внукам. Сегодня клиент проводит переговоры и тендеры между предпринимателями и пытается усовершенствовать изменения,

משרד ש. פרידמן ושות’, אליו הגיע מאות אנשי נדל”ן, דנו בנושאים הבוערים בתחום. עו”ד דורון שוופי, יו”ר ש. פרידמן: “התחום לוקה בשנים האחרונות בחוסר יציבות ונאלץ להתמודד עם התערבות ממשלתית מסיבית” כ-400 אדריכלים, עורכי דין ויזמים הגיעו ביום שלישי 16/07/19 לכנס התכנון והבניה הראשון של חיפה והצפון. את הכנס אירגן משרד עורכי הדין ש. פרידמן. ושות’. הכנס התקיים במוזיאון טיקוטין בעיר חיפה. עו”ד דורון שוופי, יו”ר הפירמה ש. פרידמן, בדברי הפתיחה ציין כי “זו הפעם הראשונה שמתקיים כנס מסוג זה בחיפה, ובכוונת המשרד להפוך את הכנס הזה לאירוע שיתקיים מידי שנה. מטרת הכנס לרענן את הידע וההבנה בתחום, הלוקה בשנים האחרונות בחוסר יציבות ונאלץ להתמודד עם התערבות ממשלתית מסיבית”. אולי יעניין אותך גם… הדובר המרכזי בכנס, איתמר בן-דוד, יו”ר הוועדה המחוזית חיפה, סקר את פוטנציאל התכנון במחוז חיפה, ואמר כי “כדי להחזיר לחיפה את גדולתה שוב ולממש את הפוטנציאל שלה, נדרש מאמץ גדול. אנחנו צריכים לשם כך שלטון מקומי איכותי, מתפקד, אמיץ, שיודע למשול ולקבל החלטות, יצירתיות יזמית, וכמובן גם חברה אזרחית מעורבת. חייבים לעשות את הכול עם הציבור ובשקיפות מלאה. לא נאבד את הזירה למדינת תל אביב”. בן-דוד התייחס גם לתוכנית תמ”א 38, אשר אותה החליט לאחרונה מינהל התכנון לבטל: “אנו עוסקים בהתחדשות עירוניות מכל סוג, החל מעיבוי פינוי, פינוי בינוי, ותוכניות שונות נוספות. הרוחות סוערות בחודש האחרון, המועצה הארצית תחליט ובינתיים אנחנו עדיין עובדים. אני ממצדדי תמ”א 38, למרות שיש בעיות, אבל ניתן לפתור אותן ואני נותן רוח גבית ליזמים שעוסקים בתוכנית זו. בתחום ההתחדשות העירונית יש לנו תחרות עם הותמ”ל, ואנחנו צריכים להוכיח את עצמנו מול הרשות להתחדשות עירונית”.
במסגרת פאנל בנושא התחדשות עירונית – חידושים ומגמות שהנחה עו”ד אסף עירוני, שותף בש. פרידמן ושות’, אמר עו”ד הדר טל, שותף מנהל וראש מחלקת תכנון ובנייה בש. פרידמן ושות’, כי “מספר לא מועט של עסקאות ופרויקטים – כושלים, וישנם פרויקטים שנחתמו ב-100 אחוז ונשארו על הנייר. ישנם כשלי שוק קריטיים, ותפקיד המדינה הוא לכוון את היזמים ולפתור עבורם את הכשלים האלה. אם המדינה עצמה לא מצליחה כל כך כיזם, היא צריכה להיות המתקשרת של היזמים, ומה שנעשה עד עכשיו זה מעט מדיי ומאוחר מדיי. ישנן מספר מגמות בתחום ההתחדשות העירונית. האחת, שכר טרחה של עורכי הדין – נוספו כ-55 אלף עורכי דין, התחרות גדלה, ומצד שני שכר הטרחה שגובים עורכי הדין עלה במכפלות. מגמה נוספת היא שהדיירים עצמם הפכו להיות מיינדד לנושא, כל דייר בכל בניין רוצה תמ”א. מגמה שלישית היא החקיקה, שהולכת וגוברת, גם השלטון המרכזי בחקיקה ראשית וגם חקיקות משנה וועדות תכנון ובנייה והשלטון המקומי הולך ומעורב בזה, והם מנסים לטפל בכשלי שוק. ולבסוף, יזמים שהם היום יותר בררניים מפעם, היום הם בודקים יותר טוב, עושים חישובים כלכליים, פוסלים פרויקטים, לא לוקחים כל פרויקט. כל המגמות האלה המסקנה מובילות לכך שהפאזל הולך ונסגר, התחום מתמקצע”.

בפאנל השתתף גם מיכאל אלפר, מ”מ וסגן ראש העיר, ויו”ר הוועדה המקומית חיפה: “הנושא הבוער ביותר הוא יצירת ודאות תכנונית. תכנון כוללני מתוך ראיה רחבה, ומתן מענה פרוגרמתי לסוגיית מבני ציבור, שצ”פ ותחבורה. חיפה פעלה עם תכנית מאושרת מ-1934 ומופקדת מ-1984, ורק בחודשים האחרונים אושרה חפ 2000. בימים אלו, ראש העיר עינת קליש-רותם, מובילה יחד עם צוות מנהל הנדסה תכנית ארוכת טווח שכוללת תכנון שכונות החוף, מרכז הכרמל, העיר התחתית, נושא התחבורה, חניה ועירוב שימושים, מדיניות בניה לגובה, ועוד. המשמעות היא מערכת תכנון מובילה ולא מובלת, ממערכת מגיבה למערכת מובילה. המשמעות היא קיצור זמן הוצאת היתר, לו”ז שיתקצר, הפחתת התנגדויות, קביעת שימושים כבר בשלב התכנית ושוק נוח ליזמים. ודאות תכנונית מייצרת שוק בריא עם שווי קרקע ויציבות פיננסית – ללא מו”מ עם היזם. אנחנו לא נאשר תכניות בלי להבין השלכות ובלי לוודא שהתושבים לא נפגעים. עד החורף נהיה עם פרוגרמות למרבית השכונות בעיר ותכניות עבודה מסודרות”.  
רז מנשה בעלים חברת מבנים, ציין כי מרכז הכרמל בגסיסה. אם פעם היו משלמים לפינוי היום יש מקום בשפע. עסקים נסגרים, אין תנועת אנשים ואין חניות. עוד דיבר רז על סרבנים וסחטניים ושמדינת ישראל צריכה לשנות את החוק ל 66% במקום 80%.
עו”ד הילה סלומו מוגלבסקי, שותפה ברולוף יונאי עורכי דין “הקטנת אחוזי הבניה חייבת להיות מותאמת לראשיות המקומיות, הממשלה, לא יכולה להקטין אחוזי בנייה באופן גורף לכל הארץ. מרכז הארץ הוא לא כמו הצפון, חייבת להיות התאמה לאזור מגורים וחייבים לקצר את לוחות הזמנים, ההתנגדות שאנחנו מקבלים מדיירים שהם לא יהנו ואולי אולי במקרה הטוב הנכדים שלהם. היום הלקוח מנהל משא ומתן ומכרזים בין יזמים ומנסה למקצע את התמורות,

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *