Почему мало квартир и дорогие

___X

Детали – новости Израиля

Меню

מתחם השוק הסיטונאי גינדי

Какую квартиру лучше купить: старую или новую?

НЭП

Нир Шмуль, гендиректор строительной компании «Снир», однозначно считает, что наилучший вариант – купить новую квартиру. Но, возможно, он не до конца объективен, поскольку занимается продажей именно новых, часто еще не построенных квартир. У покупки новой квартиры есть и недостатки.מגדל המשרדים הראשון ברובע העסקים החדש בכניסה לי-ם נבנה בימים אלו ומציע משרדים להשכרהреклама | City Court

Несмотря на коронавирус, продажи квартир достигли рекордного уровня. Тысячи семей намерены приобрести квартиры, и накануне покупки среди прочего задаются вопросом «Что выгоднее: подписать договор с подрядчиком или приобрести квартиру со вторых рук?»

Гендиректор компании «Снир», которая продает отдельные квартиры и целые проекты по всей стране, утверждает, что чаша весов склоняется в пользу новой квартиры. Среди существенных преимуществ, говорит он, например такое: покупая квартиру «на бумаге», можно по согласованию с подрядчиком изменить планировку, и затраты на внесение изменений будут меньше расходов на масштабный капитальный ремонт старой квартиры.

К тому же, при покупке новой квартиры семья приобретают не только собственно квартиру, но фактически и ее окрестности: хорошо спланированную жилую среду с парками и зелеными насаждениями. Да и в самом новом доме нередко к услугам жильцов – красивый просторный вестибюль, а иногда тренажерный зал и даже винный погреб. По словам Шмуля, архитекторы и инженеры осведомлены обо всех инновациях в строительной отрасли и внедряют их на практике. Шагать в ногу со временем, купив старую квартиру, тяжелее и дороже.

Еще одним заметным преимуществом покупки новой квартиры являются гибкие условия оплаты: при подписании договора не требуется вносить сразу всю сумму. А пока покупатель ждет завершения строительства, у него есть немало времени, чтобы продать свою старую квартиру, торопиться ему особенно некуда, можно рассчитывать на дополнительное повышение стоимости принадлежащей ему недвижимости, и это упростит оплату новой квартиры. При этом, продолжает Шмуль, вырастет и стоимость купленной новой квартиры.

Немаловажное значение имеют также парковка – в старых районах она есть далеко не всегда – и, конечно, защитное помещение в квартире (МАМАД). В израильских условиях это важное преимущество – особенно для пожилых людей и семей с детьми, которым не придется каждый раз, заслышав вой сирены, бежать в бомбоубежище. МАМАДы есть в каждой строящейся квартире, а вот в старых квартирах защитные помещения есть далеко не всегда, потому что эти квартиры были построены до принятия закона об обязательном защитном помещении.

Но у покупки новой квартиры есть и недостатки. Самый очевидный заключается в том, что квартира еще не построена, и когда именно будет построена и будет ли построена вообще – строго говоря, неизвестно.××

Что же касается прославляемой Шмулем одновременной покупки просторного вестибюля и благоустроенной территории вокруг дома, то не следует забывать и еще об одной составляющей – о соседях, которых вы тоже условно «покупаете». При покупке новой квартиры совершенно неизвестно, кем окажутся ваши соседи. При покупке старой – тоже, но можно хотя бы навести справки, самому посмотреть хотя бы на некоторых людей, живущих в вашем и соседних домах, оценить «контингент». А кто подпишет договор с подрядчиком на покупку квартир, расположенных на той же лестничной площадке, над или под вами, совершенно неизвестно.

Что же касается финансовых преимуществ – одновременного роста цен и на старую, еще не проданную, и на новую, еще не построенную квартиру, то возможен и противоположный вариант: одновременное снижение цен – и на новую, и на старую квартиры. Получится, что вы купили квартиру, которая к моменту вселения будет стоить дешевле заплаченной вами цены, а до того придется как-то продавать старую квартиру, за которую удастся выручить меньше, чем вы рассчитывали.

И это вполне возможно. Цены на квартиры не будут расти бесконечно. На протяжении истории Израиля были длительные, многолетние периоды последовательного удешевления квартир, и где гарантия, что нас не ждет еще один такой период?

Евгений Весник, НЭП. Фото: Эяль Туаг˜ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕНовостиНовый министр не поможет: профессору Гольдрайху премии Израиля не видать

  • 13:45
  • Новости

НовостиМинздрав просит не купаться в нескольких ручьях на севере Израиля

  • 13:21
  • Новости

НовостиАфера в Индии: тысячи людей получили физраствор вместо вакцины

  • 13:28
  • Новости

ИзраильквартирыРынкистроительствоценыПрезидент Байден встал на колени перед израильтянкойאחד מכל עשרה ישראלים סובל מירידה בשמיעה בשלב מסוים בחייוреклама | ynetמשרד הבריאות בדק ומצא: מאוחדת היא קופת החולים הזמינה ביותר בתחום התפתחות הילד!реклама | N12רוצים לרכוש מטבע קריפטו? כך תעשו את זה נכוןреклама | אלטשולר שחם הוריזון ב-TheMarkerДолжность мужу – в обмен на предательство женыБунт в ‘Ликуде’: Эдельштейн против Нетаниягуה FDA אישר תרופה מהפכנית לאלצהיימר – ש”מנקה” את המוחреклама | Ynet Healthראש הממשלה במתחם החיסונים של מכבי קורא לבני הנוער להתחסןреклама | Makoכך שומרים על יצירתיות בבתי הספרреклама | סמינר הקיבוצים><Онкологи взмолились: поедание этих продуктов вызывает ракКак инекции собственной крови препятствует старению кожиГлаукома и катаракта уходят бесследно! А зрение восстанавлив…Какая вода способна стать живительной для организма?Специальное предложение для клиентов ЭгедПарафиновая ванночка от боли в суставах и ухода за кожей рук…Защитите свою семью. Вызов врача на любой точке страны 24/77 причин, по которым не удалось остановить новую вспышку эпи…Уде: ‘Программу по борьбе с преступностью нужно было принять…

НовостиКошмар в «Суперленде»: бедуинские подростки безнаказанно терроризировали детей поселенцев

НовостиГанц предложил Ливану гуманитарную помощь

НовостиСоперника Лукашенко в Беларуси приговорили к 14 годам тюрьмы

НовостиИзраиль может стать одной из первых стран, которые пострадают от глобального потепления

МНЕНИЯ

Йонатан Лис

Президент Германии: беспокойство Израиля оправдано

Нехемия Штрасслер

Обернитесь – перемены в Израиле уже здесь

Цви Барэль

С нетерпением ждем, как новое правительство подготовит очередной блеф

Владимир Поляк

Война с ХАМАСом опять на повестке дняПОПУЛЯРНОЕНовый министр не поможет: профессору Гольдрайху премии Израиля не видать

  • 13:40
  • Новости

Минздрав просит не купаться в нескольких ручьях на севере Израиля

  • 13:21
  • Новости

Афера в Индии: тысячи людей получили физраствор вместо вакцины

  • 13:12
  • Новости

Кошмар в «Суперленде»: бедуинские подростки безнаказанно терроризировали детей поселенцев

  • 12:58
  • Новости

Ганц предложил Ливану гуманитарную помощь

  • 12:35
  • Новости

Соперника Лукашенко в Беларуси приговорили к 14 годам тюрьмы

  • 12:27
  • Новости
Detaly_Logo_W.png

Facebook-fRss

Израильский информационно-аналитический сайт

Обсуждение статей возможно на официальной странице сайта ДЕТАЛИ в социальной сети Facebook.

Любые материалы сайта, в том числе тексты, фотографии, графика, новости, аналитика, прогнозы и все остальные не являются публичной офертой и не являются рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов и совершению каких-либо иных действий пользователем сайта.

Републикация материалов сайта возможна только по предварительному согласованию с редакцией и с указанием прямой гипер-ссылки. Подробнее об условиях читайте здесь..АВТОРЫ

КАТЕГОРИИ

Политика
Экономика
Общество
Life Style
В мире
Детали ТВ
Новости
История
Все о короне
Евреи и секс
Потребитель
Шоппинг
Интервью
Календарь
Культура
Style-news
НЭП

Государство
Рынки
Финансы
Закон
Здоровье
История
Тренды
Style News
Секрет фирмы
Запад
Восток
Israel NewsКонвертер валют

ILS – Новый израильский шекель
USD – Доллар США$
EUR – Евро
GBP – Фунт стерлингов£
RUB – Российский рубль
UAH – Гривна
BTC – Биткойн¤

i06 июля 2021

Израиль - каталог сайтов, новости, объявления

Copyright 2017-2020 © ДЕТАЛИ.

Hosted by SPD.co.il

Доступность веб-контентаЗакрытьРазмер шрифтаA-A+Отчистить памятьЗакрытьAccessibility by WAH

Квартирный вопрос элькина Либермана

Элькин и Либерман рассказали, как будут решать квартирный вопрос: замедление роста цен

21 ИЮНЯ 2021 01:57

В воскресенье состоялась программная встреча двух русскоязычных министров израильского правительства. Министр финансов Авигдор Либерман и министр жилищного строительства Зеэв Элькин обсудили наболевший квартирный вопрос и утверждение госбюджета.Яндекс.

Судя по совместному итоговому сообщению, коренного перелома на жилищном рынке ожидать не приходится – министры планируют “замедлять рост цен”, а не удешевлять недвижимость.Даже в самом дешевом по части недвижимости крупном городе – Беэр-Шеве – новая трехкомнатная квартира в среднем стоит порядка миллиона шекелей, а средняя зарплата в этом городе составляет 8500 (данные на 2018 год), и 42% наемных работников в той же Беэр-Шеве получают зарплату ниже минимальной.

https://www.9tv.co.il/item/31128

Поэтому замедление роста цен на недвижимость вряд ли решит жилищный кризис. В других городах ситуация с ценами на жилье по сравнению с зарплатами и финансовыми возможностями населения еще хуже.Средний объем сделки в сфере недвижимости вырос с 676 тысяч шекелей в 2000 году до 1 миллиона 600 тысяч шекелей в 2020 году, то есть в 2,3 раза.При этом если в 2000 году средняя зарплата составляла 6242 шекеля, то в 2020 – 10.428, то есть зарплаты за то же время выросли лишь в 1,6 раза.Яндекс.ДиректПомогите спасти жизнь Льву Если учесть, что и в 2000 году среднестатистическая семья не могла позволить купить себе среднестатистическое жилье в собственном населенном пункте, это означает, что все минувшие 20 лет государство сознательно не решало жилищный вопрос, а лишь усугубляло его в расчете на то, что сравнительно обеспеченная трудящаяся молодежь будет массово перебираться на периферию.Судя по всему, власть сознательно избегает массовой недорогой застройки, чтобы не подрывать жилищные инвестиции населения, обладающего собственной недвижимостью.По итогам встречи между Либерманом и Элькиным министр финансов сделал вывод о том, что “вывод государства Израиль из жилищного кризиса должен стать плодом совместных усилий министерства финансов и министерства жилищного строительства”.”Одна из наших целей – замедление роста цен на рынке недвижимости посредством комплексных реформ, которые включают выделение земель под строительство жилья и усиление предложения. Министр жилищного строительства так же, как и я, поддерживает доктрину Жаботинского, важнейшей частью которой является обязанность государства предоставить гражданам жилье, и мы будем упорно работать над обеспечением надлежащего ответа на здоровый демографический рост в государстве Израиль”, – сообщил Либерман.Вместе с тем, данная мера – увеличенное выделение участков под строительство жилья – пропагандировалась и всеми предыдущими правительствами на протяжении последних 15 лет, однако к разрешению жилищного кризиса она не привела. Для ликвидации этого кризиса требуется целенаправленная и активная политика жилищной застройки, на которую новое правительство (как и предыдущие) явно не нацелено.Зеэв Элькин сообщил, что “разрешение жилищного кризиса и сдерживание роста цен на жилье должны быть в центре внимания правительства Израиля, это первоочередная государственная задача с национальной, социальной и экономической точек зрения”.Элькин напомнил, что в планах нового правительства – строительство 300 тысяч квартир на протяжении ближайшей пятилетки.Отметим, что 60 тысяч квартир в год – довольно много, но это отнюдь не “ударные” цифры. В частности, в предыдущие пять лет в год в среднем начиналось строек на 50 тысяч квартир.Министр внутренних дел Аелет Шакед тоже подключилась к усилиям по решению жилищного вопроса – она объявила, что первым делом проведет закон о продолжении работы Всеизраильской комиссии по планированию застройки на предпочтительных участках (“Ватмаль”). Эта комиссия, учрежденная при Биньямине Нетаниягу, занималась “скоростным” утверждением планов застройки, не считаясь с мнением местных властей относительно того, как те хотят видеть жилые кварталы. Эта комиссия очень не нравилась жителям благоустроенных городов и кварталов, которые не слишком хотят новой застройки и руководствуются принципом “меньше народа – больше кислорода”.Работа этой комиссии определена временным указом правительства, который продлевается каждый год. Последние две года он продлевался автоматически из-за постоянных роспусков Кнессета, однако теперь продолжение работы комиссии неочевидно. За годы работы она утвердила планы застройки общей сложностью в 100 тысяч квартир, большинство из этих планов уже реализуются на местности.Но и работа этой комиссии не помогла решить жилищный вопрос, поэтому простое продолжение политики прежнего правительства вряд ли существенно изменит ситуацию на жилищном рынке.Реклама от TaboolaСмотрите такжеשיא של שירות טורנדו! נח…YnetИзраиль готовится к беспрецедентным карательным мерам: за несанкционированный полет в Россию — огромный штрафהיברידי-נטען, הרכב החדש של …MG-IsraelБеннет сообщил ХАМАСу: “Наше терпение иссякло”Известный российский “телеврач” объяснил, что происходит в Израиле с коронавирусомТеги:недвижимостьКОММЕНТАРИИfacebook sharing buttontwitter sharing buttonwhatsapp sharing buttontelegram sharing buttonПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮКоронавирусКоронавирус в Израиле: число зараженных стремительно растетОбществоУчись, студент, как надо обманывать израильтян: подробности крупной коронавирусной аферыОбществоИзраиль готовится к беспрецедентным карательным мерам: за несанкционированный полет в Россию — огромный штрафКоронавирусТреть новых зараженных – привитые израильтянеКоронавирусИзвестный российский “телеврач” объяснил, что происходит в Израиле с коронавирусомכמה עולה ביטוח דירה?IDI – 555|Рекламаמרכז שירות לקסוס פתח תקוה: חדשני, מתקדם ונאמן למותג היוקרהLexus|Рекламаאופל קומבו לייף, המסחרית הכי משפחתית מ-790 ₪ לחודשOpel Combo|Рекламаלבד או עם המשפחה: כך תעשו רילוקיישן כמו שצריךDavidShield|Рекламаמשרד הבריאות בדק ומצא: מאוחדת היא קופת החולים הזמינה ביותר בתחום ה…N12|Рекламаהמסחרית הכי משפחתית! אופל קומבו לייף מ-130,990₪Opel Combo|Рекламаכך בעלי עסקים שנפגעו מהמשבר יכולים לקבל הנחה של 95% בארנונההסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים|РекламаКОММЕНТАРИИЯндекс.ДиректГрибок ногтей? Средство в Израилеdr-clear.com Смотреть каналы для взрослых. IPTV!antifriz.tv КАНАЛ ИЗРАИЛЬСВЕДЕНИЯ О САЙТЕКонтакты/צור קשרЗаказ рекламы/הזמנת פרסוםУсловия пользования сайтомמצגת דיגיטלНОВОСТИИзраильЛента RSSВыборы-2020В миреДеньгиЗдоровьеТехнологииОбществоТранспортКультураТуризмО женскомБлижний ВостокПублицистикаБлогиИнтервьюТЕЛЕВИДЕНИЕДень. ИтогиДеньВойна и мирОт шабата до шабатаНа неделеВыборы-2020Яблоко раздораТолько без рукЮля идет в гостиРеклама на канале 9Top.Mail.Rufacebook vk twitter instagram telegramAll rights reserved to Channel 9www.9tv.co.ilCreated by CyberservexИзраиль готовится к беспрецедентным карательным мерам: за несанкционированный полет в Россию — огромный штрафשיא של שירות טורנדו! נחשו כמה זמן לוקח לטכנאי להגיע ללקוחYnet|Sponsoredהיברידי-נטען, הרכב החדש של MG משנה את כללי המשחקMG-Israel|Sponsored

בינוי פינוי

וואלה!הצצה למהפכה הנדל”נית העתידית של בת יםהיא צמודה לתל אביב, יש לה חוף ים מרהיב, אבל מבחינה נדל”נית היא תקועה. עכשיו, כשפרויקטים של התחדשות עירונית מתבצעים בה, העיר צפויה להשתנות. “הרכבת הקלה תדחוף את הפרויקטים שייבנו במקביל אליה”, אומר משה פרידמן, שותף במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות’. צפותגיותנדל”ןמרכז הנדל”ןברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושותבשיתוף מרכז הנדל”ן, בשיתוף מרכז הנדל”ןשתף ב פייסבוקשתף ב וואצאפשתף ב generalשתף ב טוויטרשתף ב אימאיילמשה פרידמן – שותף במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות`- כלכלה ושמאות מקרקעין (צילום: יח”צ)בת ים היא אחת הערים הקטנות והצפופות בישראל, אבל היא בעיקר עיר עם פוטנציאל עצום שאינו ממומש. היא גובלת בתל אביב, חוף הים שלה הוא מהיפים ביותר שיש לערי ישראל להציע ויש בה מרקם אורבני תוסס בזכות הרחובות הראשיים שלה. אבל בת ים סובלת מבעיה נדל”נית קשה שמונעת ממנה לצמוח ולפרוח – אין לה עתודות קרקע שיסייעו לה להקים אזור תעשייה או מרכז הייטק גדול ומרבית הכספים שמוזרמים לעירייה מקורם בארנונה שמשלמים התושבים. כל אלה יצרו גירעון בקופתה ומצוקה עתידית לגבי הנדל”ן, עד כדי הצעה לאחדה עם תל אביב, השכנה הגדולה מצפון, כדי שהיא תוכל לשדרג את עצמה.אבל למרות האתגר, בת ים בדרך לעבור שינוי גדול בשנים הקרובות משום שהעיר היא פוטנציאל לפרויקטים רבים של פינוי-בינוי או תמ”א 38 לחיזוק והרחבה של מבנים. “רחוב רוטשילד הוא רחוב ראשי בבת ים, ציר מערב-מזרח, היה בו מבנה ותיק בן ארבע קומות שהוקם בתחילת שנות השישים, המבנה היה במצב מסוכן והוא נהרס לצורך פינוי-בינוי וזו הסנונית הראשונה למשהו שנראה הרבה מאוד בבת ים”, אומר משה פרידמן, שותף במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות’ – כלכלה ושמאות מקרקעין.”פרויקט השבטים” בעיר מסמן אף הוא את הכיוון העירוני. “הפרויקט מכיל 144 דירות במבנים ישנים, התכנון החדש מציע 750 דירות במגדלים חדשים, מודרניים ומפוארים עם כל הנוחות שהדיירים יכולים לקבל”, אומר משה קורן, מנהל פיתוח עסקי בחברת אזורים. “אנחנו מתכננים מחדש את השכונה, משנים את המרקם הסביבתי ובונים שכונות איכותיות שנותנות לדיירים איכות חיים מודרנית וטובה. כבר היום רואים את השינוי. סיימנו לאחרונה פרויקט יוקרתי ליד הים והגיעה לפה אוכלוסייה חדשה, גם מתל אביב, שבאה לקנות דירה במגדל”.”פינוי-בינוי והמכפלות הכלכליות הנדרשות לממשו יכתיבו בינוי-צפוף ובעיות תנועה, הדבר שיהיה חיוני הוא קו הרכבת האדום, לו יהיו תשע תחנות בתוך בת ים, כשהמרחק במרבי בין תחנה לתחנה יהיה 500 מטר”, מסכם פרידמן, “זה ייתן דחיפה גדולה לכל הפרויקטים שייבנו במקביל לציר הרכבת. זה יאפשר לצעירים להגיע למטרופולין בלי להשתמש ברכב פרטי”.לעוד כתבות ועדכונים בנדל”ן לחצו כאןלהורדת האפליקציה של מרכז הנדל”ן לחץ כאןעוד בוואלה! NEWSהבעיה הזו יכולה לפגוע לנו באיכות החיים. עכשיו יש לה פתרון מהפכנילכתבה המלאהשתף ב פייסבוקשתף ב וואצאפשתף ב generalשתף ב טוויטרשתף ב אימאיילעוד בזירת הנדל״ןכך הפכה החברה להתחדשות עירונית למעצמהבשיתוף מרכז הנדל”ןמה עושים כשמפקיעים לכם קרקע?בשיתוף מרכז הנדל”ןרגע לפני שהבית נהרס: לא שכחתם משהו?בשיתוף מרכז הנדל”ןעוד בוואלה!מכבי חיפה מתרעננת: החתמה ראשונה, ושתי פרידותסוף סוף אפשר לאהוב את אנה: הפעולה החשובה של ארונובגם אתם סידרתם את הספרייה לפי צבעים? אולי תנסו משהו אחרמה עבר על יהודה ושלומית עד הפרידה? אלבום מיוחדהבגט של מייזון קייזר עדיין סבבה. עכשיו בואו נדבר על כל השארתנו למוזות לרעום: המקום הכי מיוחד בארץ ללימוד אקדמי משולב של ספרות, אמנות ומוסיקהבשיתוף המכללה האקדמית צפתכהונת מפקד גל”צ לא תוארך, גורם בתחנה: “מצפים לעזיבתו”רואים יורו עם החבר’ה? קבלו 5 מתכונים מנצחים לנשנוש מול המסךבשיתוף שופרסלxלוגו – פיקוד העורףפיקוד העורףהתרעות פיקוד העורף