בינוי פינוי

וואלה!הצצה למהפכה הנדל”נית העתידית של בת יםהיא צמודה לתל אביב, יש לה חוף ים מרהיב, אבל מבחינה נדל”נית היא תקועה. עכשיו, כשפרויקטים של התחדשות עירונית מתבצעים בה, העיר צפויה להשתנות. “הרכבת הקלה תדחוף את הפרויקטים שייבנו במקביל אליה”, אומר משה פרידמן, שותף במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות’. צפותגיותנדל”ןמרכז הנדל”ןברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושותבשיתוף מרכז הנדל”ן, בשיתוף מרכז הנדל”ןשתף ב פייסבוקשתף ב וואצאפשתף ב generalשתף ב טוויטרשתף ב אימאיילמשה פרידמן – שותף במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות`- כלכלה ושמאות מקרקעין (צילום: יח”צ)בת ים היא אחת הערים הקטנות והצפופות בישראל, אבל היא בעיקר עיר עם פוטנציאל עצום שאינו ממומש. היא גובלת בתל אביב, חוף הים שלה הוא מהיפים ביותר שיש לערי ישראל להציע ויש בה מרקם אורבני תוסס בזכות הרחובות הראשיים שלה. אבל בת ים סובלת מבעיה נדל”נית קשה שמונעת ממנה לצמוח ולפרוח – אין לה עתודות קרקע שיסייעו לה להקים אזור תעשייה או מרכז הייטק גדול ומרבית הכספים שמוזרמים לעירייה מקורם בארנונה שמשלמים התושבים. כל אלה יצרו גירעון בקופתה ומצוקה עתידית לגבי הנדל”ן, עד כדי הצעה לאחדה עם תל אביב, השכנה הגדולה מצפון, כדי שהיא תוכל לשדרג את עצמה.אבל למרות האתגר, בת ים בדרך לעבור שינוי גדול בשנים הקרובות משום שהעיר היא פוטנציאל לפרויקטים רבים של פינוי-בינוי או תמ”א 38 לחיזוק והרחבה של מבנים. “רחוב רוטשילד הוא רחוב ראשי בבת ים, ציר מערב-מזרח, היה בו מבנה ותיק בן ארבע קומות שהוקם בתחילת שנות השישים, המבנה היה במצב מסוכן והוא נהרס לצורך פינוי-בינוי וזו הסנונית הראשונה למשהו שנראה הרבה מאוד בבת ים”, אומר משה פרידמן, שותף במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות’ – כלכלה ושמאות מקרקעין.”פרויקט השבטים” בעיר מסמן אף הוא את הכיוון העירוני. “הפרויקט מכיל 144 דירות במבנים ישנים, התכנון החדש מציע 750 דירות במגדלים חדשים, מודרניים ומפוארים עם כל הנוחות שהדיירים יכולים לקבל”, אומר משה קורן, מנהל פיתוח עסקי בחברת אזורים. “אנחנו מתכננים מחדש את השכונה, משנים את המרקם הסביבתי ובונים שכונות איכותיות שנותנות לדיירים איכות חיים מודרנית וטובה. כבר היום רואים את השינוי. סיימנו לאחרונה פרויקט יוקרתי ליד הים והגיעה לפה אוכלוסייה חדשה, גם מתל אביב, שבאה לקנות דירה במגדל”.”פינוי-בינוי והמכפלות הכלכליות הנדרשות לממשו יכתיבו בינוי-צפוף ובעיות תנועה, הדבר שיהיה חיוני הוא קו הרכבת האדום, לו יהיו תשע תחנות בתוך בת ים, כשהמרחק במרבי בין תחנה לתחנה יהיה 500 מטר”, מסכם פרידמן, “זה ייתן דחיפה גדולה לכל הפרויקטים שייבנו במקביל לציר הרכבת. זה יאפשר לצעירים להגיע למטרופולין בלי להשתמש ברכב פרטי”.לעוד כתבות ועדכונים בנדל”ן לחצו כאןלהורדת האפליקציה של מרכז הנדל”ן לחץ כאןעוד בוואלה! NEWSהבעיה הזו יכולה לפגוע לנו באיכות החיים. עכשיו יש לה פתרון מהפכנילכתבה המלאהשתף ב פייסבוקשתף ב וואצאפשתף ב generalשתף ב טוויטרשתף ב אימאיילעוד בזירת הנדל״ןכך הפכה החברה להתחדשות עירונית למעצמהבשיתוף מרכז הנדל”ןמה עושים כשמפקיעים לכם קרקע?בשיתוף מרכז הנדל”ןרגע לפני שהבית נהרס: לא שכחתם משהו?בשיתוף מרכז הנדל”ןעוד בוואלה!מכבי חיפה מתרעננת: החתמה ראשונה, ושתי פרידותסוף סוף אפשר לאהוב את אנה: הפעולה החשובה של ארונובגם אתם סידרתם את הספרייה לפי צבעים? אולי תנסו משהו אחרמה עבר על יהודה ושלומית עד הפרידה? אלבום מיוחדהבגט של מייזון קייזר עדיין סבבה. עכשיו בואו נדבר על כל השארתנו למוזות לרעום: המקום הכי מיוחד בארץ ללימוד אקדמי משולב של ספרות, אמנות ומוסיקהבשיתוף המכללה האקדמית צפתכהונת מפקד גל”צ לא תוארך, גורם בתחנה: “מצפים לעזיבתו”רואים יורו עם החבר’ה? קבלו 5 מתכונים מנצחים לנשנוש מול המסךבשיתוף שופרסלxלוגו – פיקוד העורףפיקוד העורףהתרעות פיקוד העורף

На рынке недвижимости новые инвесторы

___Доступность веб-контентаЗакрытьРазмер шрифтаA-A+Отчистить памятьЗакрытьAccessibility by WAHX

Детали – новости Израиля
378676_construction_Emil_Salman

Минфин: на рынке недвижимости появились новые инвесторы

Новости

Неверие в способность правительства бороться с ростом цен на недвижимость привело на рынок новых инвесторов. При участии пенсионеров и молодежи число сделок по купле-продаже жилья выросло на 60 процентов. При этом данные минфина демонстрируют, что значительная часть инвесторов в недвижимость не имеет высоких доходов.

Публикация отчета главного экономиста министерства финансов показала, что на рынке появилась заметная группа новых инвесторов – пенсионеры. Также исследование демонстрирует, что впервые после понижения налога на инвестиции в недвижимость два месяца подряд объем приобретений жилья инвесторами снижался, в феврале на них приходилось 19,5 процента от общего числа сделок.

С другой стороны, по сравнению с началом кризиса, вызванного эпидемией коронавируса в феврале 2020 года, число сделок по купле-продаже недвижимости инвесторами увеличилось на 60 процентов.

Вот пять основных выводов, которые следуют из отчета.

1. Не то, что вы думали

Данные минфина показывают, что значительная часть инвесторов на рынке недвижимости не имеет особо высоких доходов. По оценкам казначейства, некоторые из них – пенсионеры, многие из которых имеют высокий капитал и низкие текущие доходы. В том числе, вышедшие на пенсию военнослужащие, которые часть пенсионной компенсации пускают на покупку жилья.

Данные показывают, что средний ежемесячный доход домохозяйств, инвестирующих в квартиру, составляет 44 000 шекелей, но он колеблется от скромного дохода в размере 10 800 шекелей в месяц брутто на семью (в нижнем квинтиле) до 117 000 шекелей в месяц брутто (в верхнем квинтиле).

Смотрите “Детали-ТВ”

В минфине признают, что данные о низких доходах некоторых инвесторов могут быть связаны с недостаточно эффективной отчетностью в налоговом управлении (сокрытием реальных доходов).

По сравнению с мартом-июлем прошлого года средняя зарплата инвесторов из двух нижних квинтилей выросла в феврале этого года, но приобретенные ими квартиры были дешевле. По оценкам экономистов минфина, что такие квартиры были приобретены при с более низким кредитным компонентом и с большим участием капитала. Такое описание подходит для пенсионеров.

По оценкам аналитиков казначейства, пожилые инвесторы активизировались из-за опасения, что налог на покупку жилья для инвестиции снова будет повышен, учитывая экономический кризис, вызванный эпидемией коронавируса и растущий бюджетный дефицит.

При этом повышенная активность инвесторов – один из основных факторов роста цен на квартиры. Всего за три месяца в период с декабря 2020 года по февраль 2021 года цены выросли на 9 процентов в годовом исчислении.

2. Молодежь не верит в правительство

Политическая путаница усиливает недоверие общественности к способности правительства остановить рост цен. Молодые люди, у которых нет своей квартиры, реагируют на рост цен, устремляясь на рынок жилья – предполагая, что ситуация толькоухудшится. Относительно невысокий собственный капитал, необходимый для покупки квартир на периферии, наряду с удобной ипотекой, делают квартиру привлекательным активом для инвестиции. А прибыль они намерены потратить на аренду или покупку квартиры получше в другом районе.

По словам оценщика Хаима Месилати, одной из основных причин увеличения спроса на инвестиции в недвижимость является неопределенность на рынке и желание многих наемных работников защитить себя от возможного падения доходов, инвестируя в недвижимость, которая приносит фиксированный доход. “Инвесторы склонны вкладывать деньги в более дешевые квартиры, лишь бы была квартира”, – отметил он.

Если не учитывать продажи жилья в рамках программы “Жилье новоселам”, молодые пары, не владеющие собственном жильем, приобрели его в феврале, заключив 4000 сделок, что на 29 процентов больше, чем было в феврале 2020 года. С учетом квартир по программе “Жилье новоселам” таких сделок было около 4900 – на 7 процентов больше, чем в феврале 2020 года.

В отчете в качестве примера изучалась ситуация с продажей жилья по программе “Жилье для новосела” в Ор-Акиве. “Большая часть инвесторов, включая тех, кто покупает квартиру впервые, по всей видимости, не собираются здесь жить и сдают квартиру в аренду”, – к такому выводу пришли составители отчета.

Таким образом, данная программа стимулирует тенденцию, когда покупатели первой в их жизни квартиры сразу же становятся инвесторами. Авторы исследования предупреждают, что новые инвесторы присоединятся к более опытным, но все они пострадают от избытка на рынке жилья, сдающегося в аренду.

И молодые пары в такой ситуации более уязвимы, потому что они неопытные инвесторы и могут столкнуться с ситуацией, когда на рынке переизбыток предложения жилья в аренду, и найти арендатора будет непросто. В итоге, начнутся трудности с выплатой ипотеки, которая накладывается на ежемесячные платежи за аренду квартиру в центре страны.

3. Для кого актуален Тель-Авив?

Согласно анализу по регионам, в центре и особенно в Тель-Авиве наблюдается снижение деловой активности. На периферии все обстоит с точностью до наоборот. Представители отрасли отмечают, что инвесторы ищут небольшие и дешевые квартиры, которые легче найти на периферии. А вот богатые инвесторы, в том числе, из-за рубежа, предпочитают покупать жилье в центре страны.

В Беэр-Шеве и окрестностях зафиксирован резкий рост числа сделок по покупке нового жилья. Если в декабре 2020 года и январе 2021 года он составлял 45 процентов, то в феврале – уже 64 процента.

4. Тенденция изменилась?

Впервые после снижения налогообложения в июле прошлого года, в феврале наблюдалось непрерывное двухмесячное снижение объемов покупок инвесторами. Речь идет о снижении на 11 процентов по сравнению с январем, после снижения на 13 процентов по сравнению с декабрем.

Пока рано делать вывод, является ли это изменением тенденции, а не обычным сезонным изменением, поскольку первый квартал года обычно характеризуется низким уровнем продаж на рынке жилья.

В феврале было продано 10 200 квартир, что на 10 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 3 процента меньше, чем в январе. Объем сделок по покупке вторичного жилья снизился на 7 процентов, по сравнению с предыдущим месяцем.

Инвестиционный фонд квартир увеличился в феврале на 200 квартир, около половины из них – в районе Тель-Авива. Увеличение количества квартир для инвестирования означает увеличение предложения квартир для сдачи в аренду.

Это значительный показатель для девелоперов, которые в последнее время строят небольшие квартиры, подходящие для инвесторов. Те же квартиры обычно продаются по относительно низким ценам частным инвесторам или компаниям и фондам.

«В некоторых проектах в районах высокого спроса объем продаж инвесторам достигает 50-60 процентов от продаж», – говорит Дрор Охев-Цион, генеральный директор и владелец маркетинговой компании Dera Projects.

5. Налоговые льготы

На фоне эпидемии был значительно продлен срок, в течение которого покупатели “незавершенных квартир” могли продать свою старую квартиру без уплаты налога как владельцы «дополнительных квартир».

Это решение некоторые чиновники минфина назвали спорным и выступили с его критикой, утверждая, что оно только способствует росту цен на жилье.

Таким образом, количество месяцев, в течение которых эти квартиры остаются «на полке», то есть удерживаются теми, кто улучшает свои жилищные условия, до того как они продали свою предыдущую квартиру, в феврале составилр 30 месяцев. Это на десять месяцев больше, чем в феврале 2020 года.

The Marker, Хадар Хореш, Гили Мельницки, “Детали”, А.У. Фото: Эмиль СальманЧИТАЙТЕ ТАКЖЕНовостиМошенник представлялся работником Службы нацстрахования и выманил у жертв 1,25 млн шекелей

  • 20:08
  • Новости

НовостиМинфин: на рынке недвижимости появились новые инвесторы

  • 19:52
  • Новости

НовостиРААМ и “Ликуд” объединили усилия, чтобы провести назначение трех вице-спикеров кнессета

  • 19:55
  • Новости

жильеизраиль недвижимостьинвесторыквартирыМинфинНовостиРынкирынок><Какие методы имплантации эффективны и сколько стоятНатуральное решение деликатной проблемыУзнать как сделать проверку на Гепатит С и защитить близких«Безумный проект» Эрдогана бросает вызов России и грозит вст…Чем iCure лазер для лечения боли производства США лучше друг…Поиск бебиситеров и репетиторов. Бесплатная доска объявленийПарафиновая ванночка от боли в суставах за 340 шек. Доставка…Быстрое возвращение к комфортной жизниИнфляции нет, на рынке жилья затишье

НовостиЧерез 10 лет в Хайфе закроют нефтехимические заводы? За и против

ОбществоС Израилем я покончила – живу как миллионерша

ОбществоГраницы открываются: на неделе ожидается прибытие 1300 студентов из 32 стран

Детали ТВВерблюд возит книги деревенским детям в Пакистане

МНЕНИЯ

Рафаэль Рамм

Шкура и шкурники

Сами Перец

Израильское чудо: страна обходится без действующего правительства

Евгений Марьяш

Мошенники выманивают деньги у русскоязычных израильтян под видом известного предпринимателя

Эмиль Шлеймович

Кто мы – репатрианты или «эмигранты из России»?ПОПУЛЯРНОЕМошенник представлялся работником Службы нацстрахования и выманил у жертв 1,25 млн шекелей

  • 20:08
  • Новости

Минфин: на рынке недвижимости появились новые инвесторы

  • 19:52
  • Новости

РААМ и “Ликуд” объединили усилия, чтобы провести назначение трех вице-спикеров кнессета

  • 19:30
  • Новости

Через 10 лет в Хайфе закроют нефтехимические заводы? За и против

  • 18:51
  • Новости

С Израилем я покончила – живу как миллионерша

  • 18:00
  • Редакция

Границы открываются: на неделе ожидается прибытие 1300 студентов из 32 стран

  • 17:48
  • Новости
Detaly_Logo_W.png

Facebook-fRss

Израильский информационно-аналитический сайт

Обсуждение статей возможно на официальной странице сайта ДЕТАЛИ в социальной сети Facebook.

Любые материалы сайта, в том числе тексты, фотографии, графика, новости, аналитика, прогнозы и все остальные не являются публичной офертой и не являются рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов и совершению каких-либо иных действий пользователем сайта.

Републикация материалов сайта возможна только по предварительному согласованию с редакцией и с указанием прямой гипер-ссылки. Подробнее об условиях читайте здесь..АВТОРЫ

КАТЕГОРИИ

Политика
Экономика
Общество
Life Style
В мире
Детали ТВ
Новости
История
Все о короне
Евреи и секс
Потребитель
Шоппинг
Интервью
Календарь
Культура
Style-news
НЭП

Государство
Рынки
Финансы
Закон
Здоровье
История
Тренды
Style News
Секрет фирмы
Запад
Восток
Israel NewsКонвертер валют

ILS – Новый израильский шекель
USD – Доллар США$
EUR – Евро
GBP – Фунт стерлингов£
RUB – Российский рубль
UAH – Гривна
BTC – Биткойн¤

i26 апреля 2021

Израиль - каталог сайтов, новости, объявления

Copyright 2017-2020 © ДЕТАЛИ.